[Approfodimento] Comprare all’asta
Comprare una casa all’asta!
- Sapevi che puoi chiedere un mutuo per comprare all’asta?
- Sai che puoi chiedere una pre-delibera reddituale prima di partecipare all’asta?
- sai che puoi pagare l’immobile aggiudicato entro quattro o sei mesi dall’aggiudicazione?
Un’asta giudiziaria (o asta immobiliare) è una particolare attività dove un giudice dispone la vendita forzata di uno o più beni mobili o immobili di proprietà dell’esecutato, al fine di ottenere una liquidità con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo.
Tra i vantaggi dell’acquistare un immobile all’asta vi è quindi la possibilità di liberare il debitore dal suo debito!
CONVENIENZA DELL’ASTA IMMOBILIARE
- Valore di perizia spesso inferiore al prezzo reale di mercato;
- Prezzo base di vendita fissato sulla base della perizia.
E’ possibile chiedere un mutuo bancario per comprare l’oggetto dell’ asta e di ottenere ancor prima una pre-delibera reddituale.
A differenza del mercato tradizione, nelle aste immobiliari le tempistiche sono molto ridotte e rigide e le procedure di partecipazione abbastanza articolate.
è importante per tanto, muoversi con largo anticipo, capire quali possono essere le possibilità di acquisto e partecipazione e tenersi costantemente aggiornati sulle evoluzioni delle pubblicazioni.
TIOPOLOGIE DI ASTE
PRESSO IL VENDITORE CON INCANTO (non più usata)
Il partecipante è presente al momento dell’asta e dopo aver presentato un’offerta in busta chiusa la gara si svolge con rilanci minimi prestabiliti.
L’asta con incanto è considerata un “asta provvisoria” in quanto entro 10 giorni dall’aggiudicazione è possibile presentare una ulteriore offerta di 1/5 superiore all’offerta di aggiudicazione.
PRESSO IL VENDITORE SENZA INCANTO (poco usata)
Le offerte vengono ricevute in busta chiusa, il valore più alto delle offerte ricevute è la base dell’asta dell’immobile oggetto di vendita. I partecipanti possono effettuare rilanci (minimi prestabiliti) e la vendita è immediatamente definita con l’offerta più alta.
ASINCRONA MISTA
L’ asincrona mista si svolge presentando offerte sia per via telematica, sia in presenza tramite busta chiusa.
La gara si svolge contemporaneamente sia online che in presenza senza differite.
SINCRONA TELEMATICA
L’asta si svolge solo telematicamente.
ASINCRONA TELEMATICA
Si svolge solo in modalità, telematica, si possono effettuare rilanci in un tempo determinato senza bisogno della simultaneità dell’operazione e senza la necessità che il giudice o il delegato sia presente. L’offerta è considerata aggiudicatrice se rimane la più alta in un certo lasso di tempo.
GUIDA ALL’ACQUISTO
Passo numero 1: I siti delle aste ufficiali.
Verifica gli immobili nella zona di interesse presenti, per farlo puoi accedere al sito del tribunale della tua città, in altri siti specializzati o meglio ancora sul PVP portale vendite pubbliche.
Passo numero 2: Individua un numero limitato di immobili.
Non perdere tempo e non farti attirare solo dal prezzo, se vuoi aggiudicarti un immobile all’asta individuane un numero limitato da analizzare e seguire. Le aste hanno delle tempistiche rigide.
Passo numero 3: Attento alle tempistiche.
Stai attento a verificare i termini per presentare le varie offerte, se non hai tempo lascia stare.
Passo numero 4: Studia attentamente la perizia.
Verifica che l’immobile non abbia abusi edilizi insanabili,
Se hai deciso di aggiudicarti un immobile in asta con l’ausilio di un mutuo bancario questo potrebbe farti perdere anche la cauzione versata.
Verifica inoltre che non ci siano contratti o diritti opponibili alla procedura.
Passo numero 5: Visita degli immobili.
Visita solamente gli immobili veramente interessanti il tempo non giova a tuo favore, se vuoi aggiudicarti un immobile all’asta devi essere rapido nelle decisioni.
Fissa con i custodi dei vari immobili gli appuntamenti.
Passo numero 6: Prepara l’offerta.
Puoi decidere di partecipare ad una o a più aste contemporaneamente.
L’offerta va presentata nei termini stabiliti dalla legge e dalla procedura.
Passo numero 7: Inoltra l’offerta – Partecipa all’asta.
Presentata una valida offerta sarai ammesso a partecipare all’asta.
Se sei l’unico offerente sei nella condizione ideale per aggiudicarti un immobile, se invece altri interessati presentano la loro offerta si procederà per rialzi fino all’aggiudicazione finale.
Passo numero 8: Salda l’immobile e le spese accessorie.
Se hai avuto la tenacia di aggiudicarti un immobile, salda il dovuto comprese le spese accessorie (ci sono sempre le spese accessorie) e attendi la procedura di trasferimento
Passo numero 9: La liberazione
Ricordati di chiedere la liberazione dell’immobile qualora questi risulti occupati, l’aggiudicazione e il trasferimento non comprendono contestualmente la liberazione se non esplicitamente richiesta.
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