[PILLOLE] LA VALUTAZIONE DEL PERITO DELLA BANCA.

Tra le domande e le preoccupazioni più frequenti di chi acquista casa con il mutuo c’è:
LA VALUTAZIONE DEL PERITO DELLA BANCA.

Una valutazione errata o meglio, differente dalle nostre aspettative, potrebbe compromettere seriamente tutta la pratica di acquisto o comunque un esborso successivo non previsto.

E’ molto importante quindi sottoscrivere una proposta di acquisto con una clausola sospensiva adeguata.

Se stai acquistando casa e stai facendo tutto in modo regolare, senza strozzature e sotterfugi non preoccuparti arriverà il perito, valuterà la casa e in pochi giorni avrai l’esito della perizia e potrai procedere.

Molto importante è ricordare quindi che la la banca erogherà il mutuo prendendo in considerazione il VALORE MINORE tra il prezzo di acquisto (che hai indicato in proposta) e la valutazione del perito.

Un esempio numerico:

• Stai acquistando una casa a 100.000 euro e chiedi l’80% di mutuo (quindi 80.000);
• Il perito valuta la casa 120.000€;
• la banca erogherà comunque l’80% della cifra più bassa tra 100.000 e i 120.000, nel caso dell’esempio 80.000 euro.

Il problema può nascere quando il perito per qualsiasi motivo, ritiene di dover valutare la casa meno del prezzo di acquisto.

Altro esempio numerico:

• Stai acquistando una casa a 100.000 euro e chiedi l’80% di mutuo (quindi 80.000);
• Il perito valuta la casa 80.000€ (quindi una cifra inferiore rispetto all’acquisto);
• la banca erogherà l’80% della cifra più bassa tra 100.000 e 80.000, nel caso dell’esempio 80% di 80.000 euro, il resto dovrai mettercelo di tasca tua.

Se stai quindi comprando una casa, PRIMA di iniziare le pratiche del mutuo verifica che il prezzo di acquisto sia quindi coerente con la valutazione di mercato.

Elena Ricci
Consulente del credito

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